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| 黃金周嘉興樓市"高燒"不退 積累的房源被消化 |
| 2009-10-10 編輯：油煙管道清洗網(wǎng) 查看：1511次 |
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往年十一黃金周，房產(chǎn)商大搞促銷(xiāo)噱頭，提升銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而今年十一黃金周則不同，樓市持續(xù)“高燒”，房產(chǎn)商不但沒(méi)有搞促銷(xiāo)，反在十一之前趁機(jī)漲價(jià)，似乎欲借黃金周大撈一把。
這幾天，記者走訪(fǎng)樓市后發(fā)現(xiàn)，每平方米均價(jià)突破6000元的樓盤(pán)數(shù)不勝數(shù)，但看房、買(mǎi)房的市民還是絡(luò)繹不絕，成交量大幅攀升，市場(chǎng)表現(xiàn)大大出乎房產(chǎn)商的預(yù)料。
積累房源被消化
昨天(3日)下午，記者打通金都房產(chǎn)九月洋房銷(xiāo)售員的電話(huà)，了解房子銷(xiāo)售情況，但銷(xiāo)售員沒(méi)說(shuō)兩句，就抱歉地說(shuō)要掛電話(huà)：“對(duì)不起，先不聊了，人太多，我們要接待客戶(hù)�！倍幱谖卜夸N(xiāo)售狀態(tài)的樓盤(pán)也是如此，比如翰林府第，就剩幾套房子了，這兩天看房的人還是很多。
據(jù)了解，這幾天每天都有很多市民來(lái)看房或下單。比如耀城廣場(chǎng)每天都要接待六七組看房客人，九月洋房則要接待15組左右，而每天成交三四套房子不成問(wèn)題。
由于銷(xiāo)量過(guò)好，不少樓盤(pán)已經(jīng)快沒(méi)有可售房子，比如廣宜文苑、皇都花苑、翰林府第、康橋花園等，目前可供房源基本銷(xiāo)售得差不多了。數(shù)據(jù)顯示，今年1～9月宜居城市網(wǎng)登記批準(zhǔn)預(yù)售面積126.06萬(wàn)平方米，而實(shí)際登記銷(xiāo)售面積216.02萬(wàn)平方米，這意味著今年的銷(xiāo)售速度遠(yuǎn)快于批準(zhǔn)預(yù)售面積，前兩年所積累的可售房源，也在今年的火爆行情下被消化得差不多了。
均價(jià)
比年初漲477元
雖然十一黃金周房?jī)r(jià)沒(méi)漲，但房產(chǎn)商都趕在9月提價(jià)，每平方米翰林府第約漲200元，耀城廣場(chǎng)約漲80元，九月洋房約漲200元，廣宜文苑約漲300元，皇都花苑約漲300元……有些高檔樓盤(pán)甚至漲了1000元。
現(xiàn)在房?jī)r(jià)每平方米超過(guò)6000元的樓盤(pán)已不在少數(shù)，如海棠苑、羅馬都市、金域蘭庭、東菱·梅灣花園等，有些甚至上萬(wàn)元，比如東方·普羅旺斯、力保·翡翠花園等。面對(duì)房?jī)r(jià)上漲，不少消費(fèi)者發(fā)出無(wú)奈的嘆息：“漲也得買(mǎi)啊，聽(tīng)說(shuō)明年還要漲，如果再漲兩三百，那一年不是又白干了�！�
的確，今年以來(lái)，樓市“高燒”不退，房?jī)r(jià)已漲了幾波，年初買(mǎi)房跟現(xiàn)在買(mǎi)房，一套房子相差四五萬(wàn)元很正常。數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，市區(qū)商品房備案均價(jià)高達(dá)5384元/平方米，創(chuàng)歷史最高，足足比1月份4907元/平方米的均價(jià)高出了477元。
房?jī)r(jià)上漲
還有多少空間
今年房?jī)r(jià)幾次上漲，是多種利好因素疊加作用的結(jié)果，包括剛性需求集中釋放、鼓勵(lì)消費(fèi)性政策刺激、信貸政策過(guò)于寬松、土地拍賣(mài)溢價(jià)偏高、基于交通完善的同城效應(yīng)刺激等，提振了市場(chǎng)信心和人氣，促使市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，投資、投機(jī)心態(tài)重燃，甚至出現(xiàn)局面偏熱的走勢(shì)。
而最近一波房?jī)r(jià)上漲的直接動(dòng)力是9.37億元新地王和軍用機(jī)場(chǎng)民用改造消息的刺激。這兩個(gè)消息改變了市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的預(yù)期，拉動(dòng)市場(chǎng)投資需求快速升溫。最近兩個(gè)月，溫州、上海等地投資者頻繁出手嘉興樓市就是一個(gè)例證。
房?jī)r(jià)越是上漲，老百姓越是出手，在市場(chǎng)心態(tài)里，嘉興樓市洼地效應(yīng)明顯，具有很大上漲空間，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，10年來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)似乎證明了這點(diǎn)。而未來(lái)兩年，通脹是必然，房?jī)r(jià)沖到七八千元不成問(wèn)題，在這種預(yù)期下，樓市自然“高燒”不退。
市場(chǎng)心理預(yù)期是好的，但實(shí)際上往往并非如此。房?jī)r(jià)不可能無(wú)限制上漲，到達(dá)一個(gè)高點(diǎn)必調(diào)整。原因有幾點(diǎn)：一是房?jī)r(jià)過(guò)高，超過(guò)居民購(gòu)買(mǎi)力，易形成泡沫；二是未來(lái)市場(chǎng)政策走向不明，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，投資無(wú)利可圖，市場(chǎng)將遭受沉重打擊；三是嘉興外來(lái)需求不旺，僅靠本地人的購(gòu)買(mǎi)力和需求，無(wú)力支撐如此高的房?jī)r(jià)。
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